Meilleurs quartiers pour achats de chalets en Suisse : analyses et prêts

le

Explorez le guide pour acheter des bureaux commerciaux au Luxembourg en 2025. Analyse du marché, financements disponibles et conseils pour investisseurs. En 2025, le marché des propriétés commerciales au Luxembourg connaît une croissance de 18 %, selon des analyses sectorielles, offrant des financements attractifs pour les acheteurs.


Cadre général

Le marché des chalets suisses demeure porté par la clientèle internationale à très haut patrimoine, par une offre foncière rationnée et par la solidité institutionnelle du pays. En 2024, la progression moyenne des prix dans la gamme luxe s’est limitée à 1,2 % après un net ralentissement déjà constaté en 2023. Sur la période récente, les stations qui concentrent une demande mondiale (Gstaad, Verbier, St‑Moritz, Zermatt, Andermatt) affichent encore des niveaux records tandis que des destinations moins médiatisées accusent un tassement.

La sélection présentée s’appuie sur :

  • Les données transactionnelles Realadvisor (prix moyens par m² juillet 2025).

  • Le rapport UBS Luxury Property Focus 2025 pour le positionnement haut de gamme.

  • Des sources sectorielles et financières (Finews, Comparis, Travers International Finance, PwC).

1. Gstaad – Oberland bernois

  • Prix moyens : CHF 30 137/m² pour les maisons  ; seuil d’entrée du segment luxe vers CHF 39 000/m² selon UBS.

  • Demande : familles et fonds privés d’Europe occidentale, Moyen‑Orient et États‑Unis, attirés par l’aéroport de Saanen et la scène culturelle (Gstaad Menuhin Festival).

  • Offre : stock limité par le quota des secondes résidences (Lex Weber) ; rénovations lourdes plus fréquentes que constructions neuves.

  • Rendement locatif : 2 – 2,5 % brut saisonnier, porté par des semaines haute saison supérieures à CHF 25 000/semaine.

  • Financement usuel : ratio prêt/valeur (LTV) 55–60 % pour non‑résidents ; taux fixe 10 ans autour de 1,3–1,8 % chez les banques cantonales et les desks Private Banking.

2. Verbier – Valais

  • Prix moyens : CHF 22 619/m² pour les chalets ; fourchette jusqu’à 51 149 CHF/m² pour les produits ultra‑prime.

  • Profil d’acheteurs : clientèle britannique et scandinave très fidèle à la station, complétée par des entrepreneurs tech nord‑américains.

  • Perspectives 2025 : après une légère pause en 2023, la demande repart grâce à la baisse des taux et à l’attractivité du domaine skiable des 4 Vallées.

  • Cadre réglementaire : quotas Lex Weber déjà atteints ; toute extension passe par le réaménagement d’hôtels existants ou par des ventes de droits à bâtir entre privés.

  • Rentabilité : 2,5–3 % brut avec forte volatilité (location événementielle : X‑Games, Verbier Festival).

3. St‑Moritz – Engadine (Grisons)

  • Prix moyens : CHF 19 243/m² (tous biens)  ; démarrage du segment luxe vers CHF 43 000/m², sommet national selon UBS .

  • Forces d’attraction : marque internationale, lacs gelés, aéroport local, calendrier polo/neige et bobsleigh olympique.

  • Marché : faible rotation, délais de commercialisation supérieurs à un an pour les biens > CHF 20 M.

  • Financement : banques privées engadinoises ou bureaux genevois de banques globales ; exigence de couverture de change pour acheteurs en devise forte.

4. Zermatt – Valais

  • Prix moyens : CHF 18 661/m² (médiane appartements)  ; fourchette luxe signalée entre 20 900 et 26 600 CHF/m² .

  • Particularités : commune sans voitures, panorama Matterhorn, accès par train navette ; stock rarissime de terrains constructibles.

  • Locatif : revenus très élevés grâce à une saison d’été presque aussi longue que l’hiver.

  • Contraintes : Lex Koller limite les acquisitions touristiques pour non‑résidents ; la revente hors résidence principale reste contingentée (projet de durcissement 2025) .

5. Andermatt – Uri

  • Évolution récente : classée dans les cinq stations alpines les plus coûteuses et la plus forte croissance décennale.

  • Avantage réglementaire : quartier touristique exempt des quotas Lex Weber et largement ouvert aux étrangers, d’où un gisement de programmes neufs premium.

  • Prix : autour de CHF 25 000–30 000/m² selon micro‑localisation, avec des penthouse dépassant CHF 40 000/m².

  • Facteur croissance : extension du domaine skiable SkiArena Andermatt‑Sedrun‑Disentis et desserte ferroviaire directe Zurich HB – Sedrun.

6. Crans‑Montana – Valais

  • Prix indicatifs : chalets prestige proposés entre 165 000 et 185 000 CHF/semaine en location (Ultima Crans‑Montana), ventes autour de 18 000–22 000 CHF/m².

  • Marché : diversification golf/ski, projets hôteliers cinq étoiles, acquisition récente du domaine skiable par Vail Resorts stimulant les aménagements.

7. Villars‑sur‑Ollon – Vaud

  • Prix : 14 000–17 000 CHF/m² selon altitude et proximité des écoles internationales ; rendement locatif légèrement supérieur grâce aux séjours longue durée.

  • Public cible : expatriés installant leurs enfants en boarding schools et recherchant un pied‑à‑terre rapproché de Genève (1 h 15).

  • Potentiel : quotas Lex Weber presque atteints ; la rénovation d’anciens chalets familiaux constitue la principale source d’offre.

Tendances 2025 des prêts immobiliers Chalet‑Luxe

IndicateurValeur indicative juillet 2025Source
Taux fixe 5 ans1 % – 1,4 %Expatica
Taux fixe 10 ans1,3 % – 1,8 % (clientèle haut de gamme)traverseinternationalfinance.com
SARON flottant0,9 % – 1,5 %finews.chExpatica
LTV étranger (résidence secondaire) 50–60 % standard ; jusqu’à 70 % avec nantissement d’actifsLinkedIn

  • Le passage du taux directeur SNB à 0 % en juin 2025 entretient la détente mais compresse les marges bancaires ; certains établissements cherchent à facturer des frais de dossier plus élevés .

  • Les banques cantonales et les caisses régionales priorisent un profil liquide, des revenus en CHF ou une couverture de change systématique.

  • Les family offices exploitent de plus en plus le Lombard credit adossé aux portefeuilles titres afin d’obtenir un effet de levier supérieur, sans dépasser les plafonds publics.

Points réglementaires majeurs

  • Lex Koller : projet d’amendement annoncé mars 2025 limitant la détention par non‑résidents à la durée de leur séjour fiscal en Suisse .

  • Lex Weber : quota 20 % de résidences secondaires ferme dans la quasi‑totalité des stations hors Andermatt ; toute nouvelle promotion doit entrer dans un inventaire existant ou viser la résidence principale.

  • Fiscalité : imposition sur la valeur locative et droits de mutation cantonaux variables (1 % Uri ; 3,3 % Valais). Certains cantons exonèrent les cessions de parts de sociétés immobilières, réduisant les coûts de transfert.

Cette cartographie précise les quartiers où la rareté, la valeur patrimoniale et l’ingénierie bancaire convergent avec le plus d’intensité en Suisse alémanique et romande.

Location: Suisse

Commentaires

Enregistrer un commentaire

Encouragez Balthazar en lui faisant un petit commentaire, gentil ou critique.